必見！マンション購入術 | 中古住宅、どうやって値切れば？(中古 オフィス家具)

中古住宅、どうやって値切れば？(中古 オフィス家具)

2012年01月27日 15時45分

中古住宅、どうやって値切れば？

先日、初めて住宅情報センターへ出向いて実際に新築・中古物件を見せていただき、全く頭になかった中古戸建物件の方に魅力が沸いてきました。
中古物件は仲介手数料が値切れる、と知ったのですがどうやって値切れ
ば感じ悪くないのでしょうか？単刀直入に「値切っていただけます
か？」がＯＫなのでしょうか？
また、初めて行った仲介業者で中古を薦められてローンの資金計画書を出してくれたり、ローン審査表を記入するまでになったため、（ここまで早く話が進んでいいの？）と少し困惑しつつも、私個人では悪くない物件だから決めても良いかも・・とは思っていますが（主人も担当者の
手前だけなのか不明ですが良いとは言ってました）、もっと何軒も何日も不動産業者や物件を見た方が良いのでしょうか？
「いいかも」という感覚やいろいろと調べた結果も良ければ決めちゃっても良いのでしょうか？確実に早いのでしょうか？
これは完全に営業の流れにうまい具合にハマってしまっている（営業の
上手な人にあたってしまった）のでしょうか？？？
手数料を上手く値切れた方、早い段階にすぐに物件を見つけて決める事
が出来た方、不動産業経験者の方などから教えていただきたいです。

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中古住宅購入について…

中古戸建ての購入を検討中で、購入後にかかる支出についてお伺いしたいのですが。

電機・ガス・給排水工事等は中古でも必要なのでしょうか？？
初歩的な質問で申し訳ありません。

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中古物件を購入したいのですが

購入は初心者なので、教えてください。
中古という理由は住む場所が限定されていて、
その区域には中古マンションしか無いためです。
またその地域は人気があり、空きが出たらすぐに売れる状況です。
そんな中でも失敗無く、できればここ数ヶ月で購入したいのです。
先日、良い物件があったので「不動産購入申し込み書」を書きました。
担当者さんのアドバイスで値引き価格で、ローンでの支払いにしていました。
ですが、その後値引き無しで全額現金で買うと言う人に
あっさりその物件を持って行かれました(ToT)。
さすがに値引き無しで、全額現金の人には叶わないのは分かりますが・・。
そこで質問です！
(1)　値引き無しで、全額現金という人は実際多いのでしょうか？
　　　（たまたま運が悪かった？）
(2)　できるだけ早く購入しようと思ったら、どういう努力をすれば
　　良いのでしょうか？
　　　（こまめに足を運ぶことが良いのか？逆にあまりしつこいと
　　　　悪い印象になるのか？など）
(3)　購入の希望者の優先順位はどのように決まるのでしょうか？
とにかく初めてで分からないことばかり・・。
おまけに最初に物件を取られてしまったので、
本当に購入できる日が来るのか不安です(；_；)。
どうか少しでも、アドバイスをお願い致します。

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中古マンション検討中ですが登記簿に「差押」

希望条件にあった中古マンションが見つかりましたが、現所有者が
ローン・管理費など不払い状態で、マンションを売って借金返済に
充てるということです。
仲介業者は、抵当権がクリアにならなければ売買自体成立しない、
と説明してくれています。
念のため、登記簿を入手し確認したところ以下となっておりました。
権利部（甲）差押　　　　Ｙ市
　　　　　　参加差押　　Ｙ市　　（平成２０年７月１０日）
権利部（乙）抵当権設定　住宅金融公庫
　　　　　　根抵当権仮登記　権利者　Ｓ社（消費者金融系）
仲介業者からは「差押」という言葉はありませんでした。
このような物件でも、契約書に（ネットでいろいろ検索してみました）
以下のような文面が入っていれば、取引を進めてもよいものでしょうか？
「売主は売買物件について地上権、賃借権、抵当権、その他形式の如何を問わず所有権移転の完全行使を阻害する第三者の権利があるときは所有権移転登記申請までにこれらの権利を抹消して、境界杭を敷設し完全なる所有権を買主に移転しなければならない。」
類似の質問　http://okwave.jp/qa1780609.html
http://okwave.jp/qa3116309.html　は拝読いたしました。
結局はオウンリスクだと思いますが、何かしらアドバイスをいただれば
ありがたく、お気づきの点がありましたら　よろしくお願いいたします。

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中古住宅　契約後に不具合が見つかった場合の対応

初めまして。
僕の妹の事なのですが、中古住宅（築２１年、個人名義）を仲介業者を入れて９月に購入・契約しましたが、リフォーム中に
(1)リビング床の傾き（修理に４００万近くかかるらしい）
(2)リビングサッシの開閉不良
(3)基礎立ち上がり部のクラック
(4)雨漏り跡
を発見し、仲介業者に連絡しました。
すると、担当者より　ＪＩＯ日本住宅保証機構の点検報告書（１７年７月点検）のコピーを渡され、「契約後すぐに渡しませんでしたか？」と言われました。ですが・・・そんな報告書は見せてもらった事が無く、その旨を伝えると「ポストに入れたはずです」との事でした。
一応、仲介業者の担当者を呼び協議したとの事ですが、担当者の発言に曖昧な点が多く、２点３点します。
「重要事項説明書」には、住宅については現状渡しとなっており、売り主の瑕疵は免責と書いています。瑕疵担保期間もありません。
（売買契約書には、売り主がその事を隠していた場合は責任を負える様には書いています。）
また、売買契約書？には、売り主がチェックする住宅の状況項目がありますが、そこには「住宅の傾きはありません」「雨漏りはありません」などにチェックがしてあり、不具合は一切無いようになっています。
こちらとしては、契約時に聞かされていなかった事が判明し、「だまされた感じ」と、担当者の対応に怒りを感じているようです。
ただ、引っ越し等の準備も整っており、契約解除等はしたくない様で、損害賠償の請求等を考えているようです。
こういう場合、どういう対応方法がありますか？。
また、損害賠償等を請求するなら「だれに、どの程度」できるのでしょうか？。
よろしくおねがいします。

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