建築条件付宅地の契約解除について(注文住宅)
2012年02月07日 20時14分
建築条件付宅地の契約解除について
建築条件付宅地の土地の売買契約（手付金５０万）と、建物の工事請負契約（手付金１００万） を済ませました。ローンの審査も通りました。
土地は全15区画の分譲地で、半分は注文住宅で半分は建売住宅になるとの説明で、
うちは注文住宅の方を契約しました。販売チラシには注文住宅のみ記載がありました。
分譲地ということで、同じ価格帯の新築が周りに建つことが魅力の一つで、半分は建売なのが気になりましたが、半分は注文住宅ということなので、まず土地の契約をしました。
その後、家の設計図と見積を何度か出してもらったところ、当初の話より予算的にもオーバーしてしまいましたが、予算に近づけるよう出来る限り努力するとの話があり、家も魅力的だったので、言われるがまま建物の契約もしてしまいました。（今思えば浅はかでした）
見積の打ち合わせ中に他の注文住宅の土地の売れ行きも気になり何度か確認しましたが、何件か打ち合わせが進んでいるとの話でした。
しかし、土地の決済の実行の前に、土地を見に行ったところ、うちが契約した土地以外の土地の基礎工事が始まっていて、ハウスメーカーに問い合わせたところ、うち以外はすべて建売になることが分かりました。ハウスメーカーの話では、うち以外は注文住宅の契約がまとまらなかったとのことでした。
分譲地の中でうちだけが注文住宅となるのは当初の話と違うし、建売のイメージ図を見せてもらったところ、家の外観が、うちが希望するデザインと建売のデザインではテイストが異なり、明らかに浮くと思われる点と、予算内にもおさまりそうもなかったため、契約を解除することにしました。
ハウスメーカーに理由を説明し、契約解除を申し出たところ、うちの都合で解除するのだから、契約書のとおりに請求すると言われました。周りがすべて建売になるとは聞いていなかったと抗議しましたが、契約書があるので、と流されました。
こちらとしては、納得が行かず契約無効として手付け金の全額返還を求めたいと思っていますが、契約書がある以上、難しいのでしょうか。不動産屋が所属する協会か弁護士に相談するしかないのでしょうか。
ハウスメーカーに言われるがままに契約したこちらにも落ち度があるのは承知しておりますが、何かアドバイスいただければと思います。よろしくお願いいたします。
建売？注文？
会社やメーカーなどによって注文住宅か、建売住宅かそれぞれありますよね？それをパっと見てわかる方法ってありますか？名前がしれていたら（例えばアイ○ルホームであれば建売…みたいな。）それは、私がそうかんじているだけなのかもしれませんが。見に行く先々で聞けばいいのかもしれませんが…。私の中で、注文住宅は高いというイメージがあり、建売は安いというイメージがあり…でも、やっぱり実際はそんな事だけでは決められないので。
そういうのがわかる方法を教えて下さい！
あと、分譲販売ってありますよね？アレはお得なんでしょうか。6区画ぐらいを新築分譲販売！みたいなのもあれば、モデルハウスだったのを売ったりとか。しかも、モデルハウスだった所はそれなりに汚れてしまった所とかあったりするのは直してから売ってくれるものなのでしょうか？
たいしたことではないような気がするのですが、何分新築を考えだして間がないもので…。
よろしくお願いします。
住宅用土地購入で、古家付き物件を買う時の注意点
注文住宅用の土地を探しているのですが、
更地は少なく、古家付きの物件なら割と多くあります。
古家付き物件を購入する事は、もちろん解体費用はかかるのはわかりますが、それ以外に何か注意しなければならない問題点はあるでしょうか？何か余計な費用が発生したりややこしい事になるのでしょうか？
土地（古家付き）も、建てる注文住宅そのものもローンで買う事になるのですが、権利の問題？や登記関係の問題？なども、どうなるのか知識が乏しく不安です。
ハウスメーカーからは「できるだけ更地渡しにしてもらってください」と言われていますが、現実、難しいと思うので、古家付き土地を買う時の注意点を教えてください。
注文住宅の値引きについて教えてください
某有名ハウスメーカーで注文住宅を購入しようと計画しておりますが予算が折り合いません。
鉄骨３階建ての４７坪で総額４０００万円と提示されましたが値引きは可能でしょうか、色々ハウスメーカーを回りましたが坪単価８５万円は高すぎるのではないかと思いましたがどうでしょうか。
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。