新築する時に何の3D画像無しでイメージ湧きますか？(注文住宅)
2012年02月21日 20時36分
新築する時に何の3D画像無しでイメージ湧きますか？
こんにちは。最近注文住宅を新築したのですが
綿密に打ち合わせをし、家族とも話し合いを重ねた上で
全てが納得していざ完成して住んでみますと、、、
かなり細かい後悔が生まれてきます。もちろんここまで
予想できなかった私どもの未熟さが原因なのですが
今となっては正直「間取り図だけでは細かい部分や
住んでみて分かる空間的なニュアンスはわからない」
という基本的なことに気づきました。
３D画像なんて今の時代簡単に作れるのに
大手の住宅会社（旭化成）が、家という一生物の接客で
それを見せないのってちょっと不思議な感じです。
とはいえこれって普通なのでしょうか。自分で細部まで
（変更があるごとに模型など作って）具現化したイメージを
おこしつづけるのが常識なのでしょうか。ご意見頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致します。
戸建住宅 新築費用
住宅を建築する予定です。
ざっとですが、費用の概算を出してみました。
土地100坪、建築物延床面積40坪
（建て替えではないので、解体工事はありません）
本体価格：1650万
電気・水道設備：100万
地盤改良：250万
（土地の半分が盛り土なので、かなり改良が必要かと素人判断で算段しています）
計2000万（頭金550万、ローン1450万）
諸費用（登記費・調査費・申請費・手数料など）：100万
外構：200万
（土地が広いのですが、草の手入れは嫌なので、コンクリートにしたいのです。おしゃれにしなくてもよいのですが、駐車場４台は作ろうかと思っています）
カーテン・家具・照明・冷熱機：150万
（家具・照明・カーテンはあるものを使う予定ですが、若干50万は必要と考え、残り100万は、エアコンと暖房機）
計450万（現金で用意）
総計：2450万
暖房は何にするのか、まだ迷っています。寒冷地ですので、FFファンヒーターか温水ヒーター（灯油）が良いかと思うのですが、床暖やパネルヒーターも・・・。
床暖やパネルヒーターを入れれば、本体価格はこれではおさまりませんよね？
200万はプラスになってしまうでしょうか？
ハウスメーカーや工務店はまだ決めていませんし、展示場なども行ってもいません。
自分で、資金計画を立ててからと思っていましたので。
実際に行くときには、この想定額よりもかなり抑えた費用で提示するつもりです。
きっと提示額より足を出させると思うので、余裕を持っておきたいのです。
住宅建築には、本体価格以外の費用がかなり必要かと思い、本体価格を低めに設定しているのですが、ありえない金額でしょうか。住宅は上限がないと思いますが、予算に余裕がないため、このような想定になってしまいました。
このような、プラン、大丈夫でしょうか。もっとこの部分は思った以上にかかるよ、など、ご意見をお聞かせください。
また、実際にご自宅を建築された方、どのくらいお金がかかりましたか。
本体費用・諸費用・外構費・ライフライン設備（電気水道など）・地盤改良費・家具（カーテン照明冷熱機など）教えてくださると、ありがたいです。
建売住宅の検査
神奈川県内で 建売住宅を購入しようか検討しています。
その物件はすでに建築済みです。
動産チラシには 住宅性能保障や10年保障などと書いてありますが
本当に信用してよいのか悪いのか・・・
不動産の営業さんは良いことばかりしか言いません。
根拠はないのですが、自分としてどうも構造的な不安があります。
第三者機関に検査を依頼したほうが良いのかと考えています。
質問ですが、
建売住宅をご購入された方で 第三者機関をご利用されたことがある方や業者さんでも構いません。
検査を依頼したほうが良いのか
それとも変わらないのか 教えていただければと思います。
また 依頼する再はどのようなところにお願いすればよろしいのでしょうか？
ご利用経験のある方 是非教えてください。
よろしくお願い致します。
住宅ローン審査
住宅ローン審査に落ちてしまいました。
現在の新築分譲住宅を購入するためにローン審査を2つの銀行に出しました。借入額は2200万円。主人の勤続年数は1年6ヶ月、年齢は30歳、年収は400万円。出す時にはこれなら大丈夫でしょうと銀行の人も毎回言ってくれるそうです。（現在借り入れなど他のローンはありません。過去若い時に消費者金融の利用はあったそうです。ここで調べたらかなり前なら金融情報から消えると書いてありました。）
しかし実際審査にかけると落ちてしまいます。
1度目に出した銀行に仲介業者の知り合いがいると言う事で落ちた原因のさぐりをいれてくれたのですが、最近2社に審査を出していると言われたらしいです。
それ以上は教えてもらえなかったらしいのですが、それで心象が悪くなったのでは？と言う事でした。
最近2社に出したと言うのは、この建売物件に行き着く前に注文住宅会社に「どのくらい融資が可能かわからないと話が進まないので調べさせてください」と源泉徴収などのコピーや書類を書かされた時のものかと思います。まさか2社に出しているとは思いませんでしたが。。。その時3000万円で出してみましょうと言っていました。
今回これだけ落とされてローンが組めるのでしょうか。
現在の物件は諦めるにしても今後いつローンが組めるでしょうか。
このサイトの回答をいろいろ検索してみたところ「半年たてば情報の照会記録は消えたように思います。」という一文がありました。
この情報は確かでしょうか？
半年経てばまた家探しを再開し、ローンを組める可能性はあるのでしょうか？
職人のレベル、、助けてください。見極めるのは
ハウスメーカーは 住宅部材を工場で大量生産しているとおもいますが
施工の職人のレベルによって、レベル幅がおおきくわかる
チェックポイントを教えてください。注文住宅の箇所で
工場生産できない、職人の腕で重要な施工箇所はどこですか？
内装の～ の部分とか
工場で生産できない、職人の技術レベルがわかる、
部分って家の施工のどの部分でわかるのでしょうか。
工場生産できない、家の箇所で 職人の施工レベルによって
満足レベルが異なる重要な家の箇所、部分を教えてください
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。