不動産の名義変更にかかる費用の相場について(不動産)
2012年01月24日 22時13分
不動産の名義変更にかかる費用の相場について
不動産の名義を父から一人娘へ変更するにあたって、司法書士さんへ依頼しようと思っているのですが、直接伺って、かかる費用の見積もりを聞いた所
19万円と言われたのですが、この金額は、相場なのでしょうか。（不動産の評価額は合計で18,668,422円です。）なお、「10万円以内で出来ると思っていたのでもう少し安くなりませんか？」と尋ねた所、19万円→12万円に下げてくれるという話になったのですが、この金額も相場なのでしょうか？知識が無い為「なんだか適当だなぁ・・・」とも思ってしまったのですが、他の司法書士さんに見積もりをお願いする時間も取れない為、お願いしようか迷っています。。費用の相場が分かる方、実際1800万位の不動産の名義変更を司法書士さんに依頼した事のある方、アドバイスいただけたら大変有難いので、宜しくお願い致します。
不動産の買い替えの特典についてお尋ねします。
お世話になります。
不動産の特典で「所有権が１０年を超える」
「父からの相続」
「３０年以上居住している」の３条件を満たしている場合
買い替えの特典があると聞いた事がありますが、
現在でもその特典は存在するのでしょうか？
存在するとしてどのような特典があるのか
分かり易くお教え下さいますよう御願い申し上げます。
不動産売買、仲介手数料のしくみ
専属専任媒介契約で、1つの不動産屋さんにマンション売却を依頼中です。
「専属のほうが頑張る」「広告にお金をかけられる」などがあり、
一般だと「3社くらいを競争させ、頑張らせる」というアドバイスを読みました。
ふと疑問に思ったのですが、一般の人も見ることができるインターネットサイトに
物件情報が掲載されているのですが、これを見た購入希望者は、直接
その不動産屋に連絡をしますよね？
その場合は、売主、買主両方から仲介手数料がとれると思いますが、
もし、購入希望者がごひいきの不動産屋があって「この物件を見たい」
と言った場合、私のほうの不動産屋に連絡をとって内覧となると思いますが、
その場合は売主は専属の不動産屋に、買主はごひいきの不動産屋に
仲介手数料を払うのでしょうか。
一般にした場合、売主、買主双方から仲介手数料をいただける可能性が
あるため、競争して頑張るのでしょうか。
また、一般でも、売主と媒介契約していない不動産屋が買主を見つけた場合、
買主分の手数料はいただけるのですよね？
上記の解釈で合っていれば、専属にする不動産屋のメリットは何でしょうか？
それとも専属にすると、他の不動産屋に「この物件がほしい」という人が来ても、
「○○不動産を紹介します」となって一切手数料が入らないのでしょうか。
だとすれば、レインズという不動産業者が見るというデータに載せていただいても、
意味がないのかな、と思います。
いろいろ調べてもわからなかったので、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
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Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。